Главная › Новости

Что делать если в садовом товариществе нарушаются санитарные нормы

Опубликовано: 01.04.2017

Строительство в садовом (дачном) приятельстве

1. Могу ли я выстроить дом на садовом участке? 

Ответ будет один: сможете! Для этого нужно, как минимум, иметь все документы о регистрации земляного участка, и участок должен быть в Вашей личной принадлежности. Без этого Ваша стройка рискует перевоплотиться, в итоге, в нелегальное строение. Нужно также знать определенные нормативы. Строй нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51, распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений людей. Перед строительством дома и во избежание вероятных конфликтов с соотвествующими гос. учреждениями и ведомствами, также соседями следует соблюдать обозначенные ниже нормативы и правила. Эти правила обязует соблюдать и Градостроительный кодекс РФ. Основой таких правил служит Свод правил - СП 53.13330.2011, издание 2011 г.

При всем этом, Вам нужно заблаговременно обусловиться со последующими 2-мя определениями: жилое строение и дом:

Жилое строение -

это дом, возводимый на садовом земляном участке, без права регистрации проживания в нём.

Дом -

это дом, возводимый на садовом земляном участке, с правом регистрации проживания в нём.

Вам нужен дом, а не строение. Запомним это.

Сейчас перейдем к организации СНТ. Организация местности осуществляется в согласовании с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки местности садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, неотклонимым для выполнения всеми участниками освоения и застройки местности садоводческого приятельства. Все конфигурации и отличия от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такового документа нет, то каждый обладатель участка в таком обществе управляется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и надлежащими СНиП. Но об этом ниже. На данный момент остановимся на общих требованиях к садовым приятельствам, которые следует учесть при строительстве дома на собственном личном участке.

На местности садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц - более 7 м; для проездов - более 3,5 м.
Малый радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Наибольшая протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превосходить 150 м.

Для обеспечения пожаротушения на местности общего использования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоёмы либо резервуары вместимостью, в м3; при числе участков: до 300 - более 25, более 300 - более 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда более 2-ух пожарных автомобилей). Строения и сооружения общего использования (здание правления, сторожка для сторожа и др.) должны отстоять от границ садовых (дачных) участков более чем на 4 м.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих огораживаний со стороны улиц и проездов.

На садовом (дачном) участке следует предугадывать устройство компостной площадки, ямы либо ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

На садовом участке могут возводиться жилое строение (либо дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания маленького скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инструментария, летняя кухня, баня, душ, навес либо гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния меж строениями и сооружениями в границах 1-го участка не нормируются. Противопожарные расстояния меж жилыми строениями (либо домами), расположенными на примыкающих участках, зависимо от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть более обозначенных в таблице.